서울 아파트 경매가 쏟아지는 이유대출 이자·토지거래허가제(토재)·거래절벽이 만든 구조적 변화. (요약: 2026년 기준)목차1. 경매 증가 현황2. 원인① 대출 이자 부담3. 원인② 토지거래허가제(토재)4. 지역별 양극화5. 임의경매의 의미6. 전망 및 대응FAQ1. 경매 증가 현황최근 서울의 아파트·오피스텔·빌라 등 집합건물의 경매 건수가 단기간에 크게 늘었습니다. 매매시장에서 해소되지 못한 매물이 경매시장으로 이동하는 흐름이 포착됩니다.기간임의경매 건수(예시)10월284건11월592건2. 가장 큰 원인 ① 대출 이자 부담기준금리와 별개로 은행의 가산금리 인상으로 체감 주담대 금리가 높아진 구간이 존재합니다. 영끌·고LTV로 매수한 가구는 매달 쌓이는 이자를 감당하지 못하고 급매 또는 연체로 이어집니다..